Unas cinco millones de personas se beneficiarán de la prórroga que cubre a todos los que tienen contrato hasta antes de 2029 Así será la prórroga automática de los alquileres: el propietario tendrá que indemnizar al inquilino con un año de renta si la incumple
Una de las medidas con más alcance del real decreto de vivienda publicado este miércoles tras su aprobación in extremis el martes en Consejo de Ministros es la prórroga extraordinaria para todos aquellos contratos de alquiler que venzan antes de 2029. Afecta a 1.895.676 contratos y a alrededor de 5 millones de personas, según estimaciones del Ministerio de Consumo a partir del panel de hogares, todos aquellos con contrato en vigor hasta el 31 de diciembre de 2028.
(function(){function e(){window.addEventListener(`message`,function(e){if(e.data[`datawrapper-height`]!==void 0){var t=document.querySelectorAll(`iframe`);for(var n in e.data[`datawrapper-height`])for(var r=0,i;i=t[r];r++)if(i.contentWindow===e.source){var a=e.data[`datawrapper-height`][n]+`px`;i.style.height=a}}})}e()})();
Serán bastantes más, puesto que los inquilinos de Euskadi y Navarra también pueden acogerse a esta prórroga, pero, como cuentan con un régimen foral, sus datos fiscales de vivienda no aparecen el panel de hogares de la Agencia Tributaria estatal. En Euskadi hay unos 152.000 hogares de alquiler y en Navarra, unas 45.300 viviendas en esta situación, pero no todas tienen contratos que venzan en esta fecha.
La medida no solo dará tranquilidad a todos aquellos inquilinos con contrato en vigor durante los próximos años, sino que también dará certeza a quienes solicitaron la prórroga durante el mes que estuvo en vigor una medida que, en aquella ocasión, tan solo afectaba a quienes tuvieran contrato hasta diciembre de 2027, un año antes.
(function(){function e(){window.addEventListener(`message`,function(e){if(e.data[`datawrapper-height`]!==void 0){var t=document.querySelectorAll(`iframe`);for(var n in e.data[`datawrapper-height`])for(var r=0,i;i=t[r];r++)if(i.contentWindow===e.source){var a=e.data[`datawrapper-height`][n]+`px`;i.style.height=a}}})}e()})();
La Comunidad Autónoma más beneficiada por esta medida es Madrid, donde 402.082 contratos serán prorrogables gracias al real decreto. Eso supone alrededor de un millón de personas, a razón de una media de 2,5 personas por hogar.
En Catalunya, son 339.088 los contratos prorrogables, unas 847.000 personas, la mayoría de ellos en Barcelona, donde hay 248.053.
La Comunitat Valenciana, con 224.372 contratos y unas 560.000 personas, y Andalucía, con 200.000 contratos y unas 450.000 personas, son las siguientes con más inquilinos que verán aliviado su horizonte cercano.
(function(){function e(){window.addEventListener(`message`,function(e){if(e.data[`datawrapper-height`]!==void 0){var t=document.querySelectorAll(`iframe`);for(var n in e.data[`datawrapper-height`])for(var r=0,i;i=t[r];r++)if(i.contentWindow===e.source){var a=e.data[`datawrapper-height`][n]+`px`;i.style.height=a}}})}e()})();
Galicia cuenta con 111.175 contratos que pueden acogerse al decreto, Canarias con 108.252, Castilla y León con 94.994 y Baleares más de 69.000, seguido muy de cerca por Aragón, con 64.272 contratos prorrogables.
Cierran la lista Castilla-La Mancha (54.744), Región de Murcia (46.819 contratos), Asturias (41.197), Extremadura (30.630), Cantabria (21,180) y La Rioja, con 12.721 contratos.
Todos estos inquilinos, de cualquier forma, verán ampliada su protección si se aprueba el segundo decreto, que prevé renovaciones automáticas de contratos por la misma duración que el anterior, de entre 5 y 7 años, para toda la vida, excepto para aquellos caseros que la necesiten para sí mismos. De otra forma, tendrán que pagar una anualidad de indemnización al inquilino para que se vaya.
El real decreto de vivienda, que ha supuesto un vendaval en la vida política, económica y social, se aprobó con la presión de la acampada de Sol liderada por el Sindicato de Inquilinas y desatada tras el desahucio a Maricarmen, una mujer de 87 años a quien echaron de su casa por un contrato vencido en 2007 que se había dado por prorrogado hasta que se llevó a la justicia.
El real decreto incluye también la regulación por la LAU del alquiler de habitaciones y de temporada, la suspensión de desahucios, el veto de compra a fondos buitre y la congelación de alquileres anualmente. Solo los pisos por debajo del precio medio que marca el índice podrán subir su precio, pero tan solo hasta un 2%.
Los inquilinos que cobren menos de 33.000 euros también podrán deducirse sus gastos de alquiler, así como los caseros que pongan los alquileres por debajo del precio de mercado.
